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通常我們所指老公寓是指建于1949年以前的小高層、多層、高層公寓房，磚混、鋼混結構，一梯（樓梯）多戶，當時帶電梯的一般即屬于到時的 “高端公寓”，像“自由公寓”“衛(wèi)樂精舍”“武康大樓”“淮海大樓”等均為帶電梯的老公寓，直到現(xiàn)在都名聲在外廣受關注。老公寓室內格局和現(xiàn)在開發(fā)商新建公寓很相似，一般也為客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥等，但其室內層高普遍較高，一般在3米左右，高的甚至能達到3.8米。
老公寓一般分布于原老上海的核心區(qū)域徐匯、長寧、靜安、新黃埔、虹口區(qū)等，其中尤其以徐匯區(qū)居多。由于其特殊的地段和歷史成因，老公寓原始房東一般為當時的文化文藝名人、企業(yè)的高端職工、一些商人等居住。
老公寓在市場上流通在售也較活躍，因其地段、是否能停車、樓道環(huán)境、鄰里關系、稅費等不同其價格也不同，一般每平米的單價在9萬到16萬之間。